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评论 咸头岭屋背岭文物遗址遭劫


17/06/02    来源:http://www.detof.com 皇冠投注网址

  “万科现在仍然困惑于企业下个十年的转型问题,很担心下一个倒下的就是万科。”这是万科集团董事会主席王石的担忧。

  雄踞房地产企业头把交椅多年的万科会轰然倒台?前掌门人王石的论调或许过于悲观,然居安思危,人无远虑必有近忧说的或许就是这个。连龙头老大都有这种忧患意识,其他人是否已经感受到一丝寒意?

  ●新华社“新华视点”记者 刘大江 田建川 廖婷婷

  12年前荣膺“全国十大考古发现”称号的两处古代文物遗址——广东深圳咸头岭新石器时代遗址、屋背岭商时期墓葬群遗址,由于中海油与深圳市“液化天然气”等重点工程建设而惨遭损害,引发社会舆论普遍关注。

  其实从今年以来,房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年,房地产的未来依然众说纷纭。如何应对市场的复杂和多变,对房企来说成为其能否持续发展的关键。行业专业度和门槛的提高将导致大部分房企遭淘汰,房企将开启并购时代。

  既然抛出了担忧,就有应对的举措。王石认为,中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。而作为“白银时代”重要的转型举措,王石说,万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商。

  近期围绕万科的信息很多:8月25日,万科联手淘宝促销卖房,凡淘宝用户在最近一年内的消费额,均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款,进一步实现房地产电商化,此前万科已与百度达成战略合作;8月26日,万科斥资400亿投资建设的吉林松花湖度假区项目亮相,30年来首次涉足滑雪度假区产业,从去年提出由住宅产品提供商向城市配套服务商转变后,万科已大手笔进军商业地产、旅游度假、养老院等。

  尽管很长一段时间王石对万科进行多元化发展持保留意见,但近两年至少从规模上切实地遇到了被后面的对手赶超的危机。2013年,绿地以1660万平方米的销售面积位列第一,碧桂园、恒大在销售面积上也已经超过万科。“一家独大”的格局已被“群雄逐鹿”所替代。

  且不论王石此时抛出悲观论调,是否是为保住万科老大的地位而担忧。面对市场的风云莫测,其他竞争对手又何尝不是绞尽脑汁不惜下血本,只为在大浪淘沙之后还能屹立而存。

  8月26日,恒大主席许家印在香港出席恒大2014年中期业绩发布会时,向全球公开宣布,恒大要坚定不移实施多元化。除了已涉足住宅、快消、商业、酒店、体育及文化等产业,下一步将进军现代农业,乳业、畜牧业,恒大的目标是跻身“世界500强”。而保利、碧桂园等则也将继续在房地产业内实行其多元化战略。

  当下,如何应对市场的复杂和多变,对房企来说成为其能否持续发展的关键。据多家券商的研报表述,仅30%的主流房企完成了上半年的销售任务,超八成房企上半年业绩出现下滑或亏损。

  而去年的七家“千亿房企”中,万科、恒大、保利、碧桂园以及中海等五家上市企业已公布其半年报。在房地产形势普遍下滑的情况下,上述五家房企的销售能力均普遍强于大市,绝大多数业绩普遍录得增长,部分已经完成全年目标超过五成,但是毛利率多随市场平均毛利率下降的步伐录得下降。而在全行业资金紧张的情况下,多数企业负债率出现增长。

  业绩下滑、销售不畅,导致房企资金链进一步紧张,特别是中小房企。业内人士认为,大小房企资金面分化加剧,可能出现的结果是房地产行业将出现并购潮。

  近日,已进行3月有余的“融创收购绿城案”突然生变。据媒体报道,报道称,香港证监会质疑融创与绿城另一大股东宋卫平是一致行动人,如要收购就要全面收购,这让原本板上钉钉的收购突生变数。连一向镇定自若的孙宏斌都直言“很紧张”,但仍强调“任何情况下都不会放弃该项收购”

  专家指出,如何处理文物保护与重点工程建设的关系,是对地方政府的一个检验。建设重点工程固然重要,但不能以牺牲文物遗址为代价。

  咸头岭新石器时代遗址、屋背岭殷商墓葬群遗址,分别位于深圳市大鹏新区、南山区,尤其是咸头岭新石器时代遗址,“将珠江文化历史推至7000年前,改写了珠江流域文化史”。

  北大考古学博士、深圳市文物考古鉴定所副所长李海荣认为,该遗址出土了大量陶器和石器,制作工艺之复杂、精致,让人惊叹,其中一个口径10多厘米的“花样纹樽”经复原后,可清晰地看到上面印刻的对称字符花纹,表明当时珠江流域的文化具有强烈的地域色彩和独特性。

  如今的咸头岭遗址入口处,蜷缩着一个废弃的破岗亭,顶上斑驳的“大鹏街道咸头岭遗址保卫处”字样,隐约可见一块有“2006年中国十大考古发现之一咸头岭遗址”字样的牌匾,几乎被垃圾掩埋。

  遗址一墙之隔是几家企业的工地。一位在附近上班的工人说,“这里一般是先挖三四米深的大坑,然后填埋垃圾,有时昼夜可见大卡车进出,倾倒垃圾,热闹得很。”

  遗址所在的三级沙堤、边侧的古p 湖以及迭福湾南北两个海岬,本来构成了完整的古环境单元。

  如今,一个私人游艇厂和一个私人电路板厂占据了第一级沙堤,仅存的古p 湖,也成为中海油深圳LNG项目的“盘中大餐”:大约400亩土地被推土平地,用铁丝网围了起来,塔吊和各种重型设备正在紧张施工,几座储气罐高高矗立。

  另一文物屋背岭商时期墓葬群遗址,位于在建的南方科技大学新校区内,命运也堪忧:在遗址保护范围内,推土机推出一条条纵横交错的土路,路边被重型机械挖出数十个大坑,多数深达2米,有的大坑里面被抹上水泥,蓄满了水。

  同样文物遗址,保护如此悬殊?

  这是一个令人深思的现象,两个同等价值的文物遗址,其保护结果却有天壤之别。

  同样是2006年“全国十大考古新发现”的广东佛山市古椰贝丘遗址,当地政府征地约300亩用于遗址保护范围和建设控制地带;另外,该遗址今年5月经批准,成为全国重点文物保护单位。

  而在深圳,文物价值毫不逊色的咸头岭遗址,目前保护范围和建设控制地带仅60多亩,从文物保护级别看,甚至连市级文保单位也不是,仅为区级文物保护单位。

  深圳市龙岗区文体局文物管理办公室主任杨荣昌说,2006年我们就向市里申报市级文保单位,但至今没有回音。

  同样的珠三角,同样的寸土寸金,佛山的古椰贝丘遗址,是“商业为文物让路”,而深圳的咸头岭遗址,情形似乎相反。

  经过充分论证,深圳市龙岗区曾于2009年组织编制《深圳市咸头岭遗址保护规划》,计划在咸头岭建立遗址公园和博物馆,并把古p 湖所在区域划为建设控制地带,但终因与中海油重点工程项目冲突而被否决。

  龙岗区文管部门有关负责人说,这份保护规划还在龙岗区政府网站公示过,但提交到深圳市,却未获通过。

  深圳市规划和国土资源委员会认为,中海油深圳LNG项目“用地已经市政府会议通过,不宜再变更”。

  一位考古专家说,提升文保级别会影响到商业开发,这也是当地不愿提高文保级别的一个重要原因。

  建设重点工程,不能见利忘“祖”

  根据文物保护法,大型工程建设应当报请省级文物行政部门审批同意。占据咸头岭遗址古p 湖的中海油深圳LNG项目,能够顺利通过审批“关卡”,当地文物部门出具的一份调查报告起着关键作用。

  深圳市文物考古鉴定所《关于深圳LNG项目建设用地范围进行文物调查、勘探和发掘的报告》显示,该所对中海油项目所在陆域进行了为期30天的考古调查,结论是项目范围内“总体文物价值不高”,“可以进行相关的工程建设”。

  正是依据这份调查报告,2009年1月23日,省文化厅发函给中海油深圳天然气有限公司,同意其进行工程建设。

  考古专家认为,这份报告漏洞明显:一是调查范围过小,中海油项目占地面积约472亩,而勘探取样只有三处,面积仅6平方米;

  二是借口未发现新石器时代文物,就得出此处“总体文物价值不高”的结论不够客观:这么小范围的调查,就发现了商代重圈纹软陶片、春秋夔纹硬陶片、战国时期蓖点纹硬陶片等文物,不正是表明具有较高的文物价值?

  三是古p 湖作为遗址古环境生态不可或缺的重要组成部分,存在大量有机物遗存,对于遗址古环境研究具有重要价值。

  到嘴的鸭子可能就要飞了,说孙宏斌不紧张那是假话。如果收购发生变故,对各方都将产生不小的冲击。从5月22日宣布收购至今,宋卫平已经开始将绿城的控制权慢慢向孙宏斌让渡,他本人也已经着手展开新品牌“蓝城”的建设。如果融创放弃收购,绿城面临着重新寻找买家的复杂局面。如果融创选择全面收购,资金的筹集将是不小的挑战。

  生于忧患,死于安乐。未来房地产业的集中度还会进一步提高,会从几万家变成几千家甚至几百家。所以那些意识到严峻形势而补强的企业,或许能从残酷的市场竞争中至少处于主动的局面,而那些无视风险依旧高歌猛进的企业,可要小心了。或许,下一个倒下的房企就是你。

  深圳市文物考古鉴定所所长任志录告诉记者,之所以没有全方位取样,是因为经费不足、时间不够,中海油只提供了8万元经费,我们做了一个月,还挨了有关部门批评,说拖了中海油的工期,这个项目急着要上。

  专家认为,建设重点工程项目十分重要,但是文物保护也同样迫切,古代文物遗址作为中华文明的重要组成部分,如果见利忘“祖”,发展就会有“丢魂”的危险。

原文:http://www.cbzxwsy.com/pfIzhb/dlQzS0.html