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杭城首套房贷利率多是9.5折 新房成交量上涨九成


17/05/17    来源:http://www.detof.com 葡京娱乐场

  据了解,房贷业务量最大的五大银行,目前首套房贷利率都按9.5折优惠执行;股份制银行中,邮储、招行、光大等多家银行首套房贷利率也按9.5折执行,民生银行及部分城商行的首套房贷,已上浮至基准利率。

  “去年下半年,跟我们有业务合作的银行,首套房贷还给出了9折的优惠;而从2月份以来,想要得到9折几乎不可能了。”我爱我家中介小张介绍,现在与他们合作的银行首套房贷利率基本上是9.5折,“即便9.5折房贷利率优惠,银行仍有一些限定条件,需要视个人征信、楼盘情况和借贷状况综合而定。如果有一项没有满足银行要求,就要上浮到基准利率了。”

  北京3月3日电 (记者 于立霄)亚豪机构最新数据显示,春节过后首周北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米,与去年春节后首周相比,成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为每平米20237元(人民币,下同),与去年同期相比下降22%。

  刚性需求主导北京楼市成交量上涨。从上周北京楼盘成交排名前十位来看,上周成交量排名前十名中,其中有8个刚需盘,成交均价均在每平米22000元以下,而位于成交首位和次位的两个地产项目成交均价更是低于每平米16000元,分别为每平米14938元和每平米15920元。

  优惠少了,放款速度也降了。去年底,一家股份制银行信贷部经理说,在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下,审批一般不超过5个工作日,放款也基本上能在10天内解决。现在,该银行信贷经理却不敢做此保证了。

  “放款速度放缓了一些,主要还是受到额度的影响,审批时间依旧差不多,不过放款就要等上大半个月时间了,慢的要一个月。”上述人士表示,现在额度是月月下放的,这个月用完就得等下个月了。

  对此,杭城某股份制银行信贷部负责人表示,利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的,不用说7折或者8折,即使9折的房贷利率优惠银行都是亏本买卖,9.5折才刚刚保本。所以,一旦有了信贷额度,银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上,折扣力度也变得越来越不给力。

  与此同时,房贷业务增长也乏力。我爱我家中介小张介绍,降息之前的一、二月份,由于成交相对活跃,房贷申请还是不少的,但此次降息后,办理房贷的市民并未增多。“由于不动产登记制度实施不久,不少消费者有些犹豫,不敢贸然下单,影响了成交,房贷业务自然也清淡了。”

  降息后,房贷利率并未优惠

  由此次数据可以印证,对于刚需楼盘来说,价格仍是影响成交的重要因素,在市场仍存在一定的观望情绪时,定价仍是左右项目成交的重要因素。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年,促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持,因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升,而节后自住房项目的签约,则对整体房价水平产生向下拉动的作用,造成2015年春节后首周,北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨,而成交价格却大幅下降的现象。

  杭城首套房贷利率多是9.5折,放款速度延长

  自3月1日起,商业银行存贷款利率下调0.25个百分点,房贷利率也随之下调。五年以上金融机构贷款基准利率降至5.9%,为10年来的最低水平。利率下调,对于刚需购房者来说,最关心的是首套房贷利率优惠是否同时下调?近日,钱江晚报记者从杭城部分银行及房产中介了解到,多数银行的房贷利率却没有像大家希望的那样下调,9.5折依旧是主旋律,9折变成稀罕物。

  郭毅还表示,2月28日央行的再次降息,将进一步刺激楼市,预计未来一段时间,楼市成交量将持续放大,而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

  针对未来北京楼市走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,3月1日起央行再度降息,将支撑购房需求在春节后得以持续释放。与此同时,改善型需求的增加,不动产统一登记的落地,房价难再现大幅上涨的预期;投资股市、投资海外的预期看好,使得市场有充足的房源得以供应,供需矛盾平和,房价继续保持平稳,北京楼市将迎来3月小阳春。(完)

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