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北京地区两银行首套房贷利率上浮5% 业内:须保持差异性


17/05/16    来源:http://www.detof.com 足球平台出租

    导读:北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率,交行北京分行、光大银行已经将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。

    本报讯(记者 程婕)北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。昨天,北京青年报记者从各家银行了解到,目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率,只有少数银行能给予折扣优惠。另外,有两家银行,即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。

  保障房类别多 区分太细影响效率

  随着各地公租房供应增多以及廉租房不断实现“应保尽保”,“租赁型保障房”的覆盖面已从最低收入人群扩大至中低收入人群。

    “我们最近刚下发通知,首套房贷在基准利率的基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而北青报记者从市场方面了解到,光大银行不久前也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行最近两年把业务重点都放在小微企业贷款上,个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策最近并无变化,首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示,该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。

    不难看出,北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率,但并不意味着折扣利率已经绝迹,还有少数银行对首套房贷利率有折扣优惠。农行北京分行昨天表示,该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策,对居民购买首套自住用房的贷款需求予以优先支持,不仅在利率定价方面给予优惠,而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。

    而值得一提的是,北青报记者昨天从部分银行的支行了解到,优质客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说,不仅利率能最低85折,额度也并不紧张,但客户的资质一定要非常好。另据了解,部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过,外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此,首套房购房者申请房贷时一定要多打听,多问问。

    利率计算

    利率上浮5%贷款购房成本增多少

    中原地产首席分析师张大伟昨天举例说明,首套房贷利率的上浮对购房者的成本影响有多大。

    以贷款100万计算,在85折的情况下,30年月供为5720元,而在1.05倍的情况下,则月供高达6571元。85折的时候,30年总利息为105.9万元,而1.05倍的时候利息高达136.55万,也就是多支付30万的利息。

  不过,“区分过细”也存在一定的弊端。比如,目前上海的廉租房主要由各区县住房保障机构负责筹措、审核、分配,而公租房房源主要由上海地产保障性住房投资建设管理有限公司以及各区县的“公租房公司”负责建设和管理。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东坦言,职能配置“精细化”有助于措施的落实,但也容易影响到运行效率,提高了管理成本。

  天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录认为,在核定收入难度大、法律法规不完善等情况下,对保障房供应类别分得太细,容易增加寻租空间和资源浪费。

  近来,将廉租房向公租房并轨,实行租补分离、明收明补,根据住户不同收入情况给予适当租金补贴的呼声日起。记者采访了解到,廉租房和公租房能分别较好地照顾到不同收入群体的住房需求,但“区分太细”也容易影响管理成本和运行效率,并可能造成寻租空间。

  市场定价租补分离 天津北京先行

  针对“区分过细”带来的种种弊端,中国房地产研究会会长刘志峰说,二者可“统筹建设,并轨运营”,实行“市场定价(准市场价)、分档补贴、租补分离”的运行机制。为提高运营效率,运营管理主体可以与建设主体相分离。

  记者了解到,天津已开始实施廉租房与公租房并轨工作,今后不再单独建廉租房,而统一纳入公租房建设规划。租金方面,天津实行市场化租金结合分级补贴制度,即租金标准参照项目周边住房市场租金水平确定,政府对根据住房面积和收入不同而符合“三种补贴”条件的承租家庭发放不同标准的租房补贴。北京对取得廉租房实物配租或租金补贴资格家庭承租的公租房建筑面积低于50平方米(含)的,也按照房屋租金的一定比例予以补贴。据介绍,上海目前正在制定两者“并轨”的相关政策。

  并轨非“同一”需警惕保障“缩水”

  业内人士同时提醒,应防止“并轨”影响到住房保障工作的公平公正性。专家警示,不能因“并轨”使过去享受廉租房政策群体的利益受到损害。因为相对来说,公租房的需求群体更大,不能因为这些群体的进入,使以前那些家庭特别困难的群体“无房可租”。

    如果一个刚需购房者购买一套位于南六环的住宅,总价200万,首付30%,贷款140万,贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%,140万的30年贷款,月供也将从之前的8008元上升到9199元,30年增加的利息高达43万,相当于房价200万的21%。

    文/本报记者 程婕

  其次,防止“并轨”带来住房保障工作的“缩水”。“要警惕一些地方借并轨之机,缩减住房保障水平,减少土地供应。有关部门应及时出台相应的并轨办法和管理细则,对今后公租房的供应对象、资金来源、土地供应和监管等予以明确。”刘玉录说。

  再次,“并轨”不能简单等同于“同一”。李东表示,上海实施“并轨”之后,廉租房和公租房制度仍保持各自差异性。比如,两者的供应对象不同;政府对廉租房对象予以单独的货币补贴;而房型上,只有适配适用的公租房房源才会转化为廉租房。

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