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济南张采丞故居原地修复 不进行地下开发 买“二手房”竟然也烂尾


17/09/14    来源:http://www.detof.com 四海人生

  原本想着卖掉自己的一套普通房子,换来一套带优质名校学位的“学位房”,谁想到买了五年的这间“二手房”却一直无法入住!这样的咄咄怪事就发生在位于五羊村寺右二马路的冠城大厦。

  业主:

  为买学位房签下合同

  2008年,市民王女士为了孩子考虑购买一套越秀区的学位房,顾及到生活的便利性和交通出行上班的因素,她一直在五羊村一带找房子。当时,周边不少物业的房价单价都已接近万元,一个偶然的机会,她遇到了冠城大厦当时售楼部的中介人员向她推销冠城大厦C座的物业。

  “中介都是开发商旗下的,后来就撤销了。不过也有中介在这里买了房子,所以我就没有疑心。”王女士向记者表示,当时冠城大厦的C座和D座基本的配套设施都未完工,据中介介绍,开发商将一部分未出售的房子转到了自己员工或亲戚朋友的名下,并办理了房产证,“理论上”还属于一手房。中介当时称,楼盘年底或2009年初将会完善电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施,到时就可收楼入住。

  正是因为看到房子已经办理了房产证,还带广东省一级小学东山实验小学的学位,加上大概只要9000元/平方米,王女士在全程没看到“业主”的情况下,就与受委托的中介签署了购房合同,买下了位于冠城大厦20多层的一套110多平方米的物业。

  王女士告诉记者,当时像她一样买了冠城大厦未收尾房子的业主大概有30多户,其余的房子都被抵押给银行了。而当时看到开发商只把朝向不好的物业拿出来卖,以为开发商不存在资金上的问题,大家都陆续签约了。

  现场:

  住宅尚未通水通电

  业主们介绍,当时他们与中介签订了购房合同,却没有在合同中签署补充条款,约定装修完成的时间和入住的时间,及一旦无法入住应该如何处理的问题。因为是二手房买卖,所以大家也拿到了新的房产证。

  一晃5年过去了,房子却还未能交楼,电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没完成。业主们一直和销售方面保持接触,每次对方都无法给出肯定的答复,反而是看着楼下裙楼的会所、健身中心及商铺在五年内陆续开业,周边的房价也直线飙升。记者从周边中介处就了解到,目前冠城大厦已经入住的A、B座均价已经全部超过2万元/平方米。

  记者昨日来到冠城大厦的现场看到,楼下裙楼的商用物业已经全部开业了。五楼以上的住宅,A、B座和C、D座却明显有着极大的反差,虽然外墙都有马赛克,不过C、D座的门和窗都没有安装。随后,记者乘坐商用电梯登上五楼的平台,进入烂尾的C、D座住宅内,看到地上满是发臭发黑的积水,除水泥钢筋框架已完成外,没看到其他配套设施,没通水、没通电,也没有消防设施,住宅电梯根本无法使用,也无工作人员在出入口把守。楼道间,还有不少各类的垃圾,偶尔还有野狗从过道间跳出,对着陌生人狂吠,现场也无任何正在施工的迹象。

  质疑:

  当初为何能

  办下房产证?

  “虽然孩子可入读省一级小学,但房子根本不能出租,也不能入住。”王女士透露,自己至今还在租房住,每个月还要交3000多元的房贷。

  “为什么电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没有搞好的房子也可以办理房产证、办理交易,政府部门为什么不督促开发商完善相关配套设施,给予购房人收楼?”也有业主质疑,听说冠城大厦的开发商还拥有冠城大厦1到5层的商铺,且都在出租经营,另外还有其他房地产项目正在开发售楼赚钱,那为什么不先完成冠城大厦的相关配套设施?

  答复:

  不能肯定今年能否完善配套

  记者了解到,像王女士这样的业主今年开始陆续求助媒体或者相关部门,解决入住问题。有业主在今年初也向广州市建委反映,表示自己至今未能收楼入住,恳求政府有关部门协助解决。

张采丞故居(资料片)记者王晓峰摄

    商报济南消息(记者李世武)近日,一组“济南百年建筑先拆再建被挖成孤岛”的照片在网上流传,引发关注。就此问题,昨日济南市规划局在官方网站发布了《济南市中山公园东地块有关规划情况的说明》明确,张采丞宅将原地保留、修复,不进行地下开发。
  据了解,中山公园东地块位于济南市商埠区中山公园东侧,东至纬三路、西至纬四路、北至经三路、南至经四路,用地面积约30亩。地块内原建筑以居民住宅为主,除张采丞宅和纬三路59号建筑外,其余建筑较为破败、房屋质量较差,由于居民私搭乱建现象严重、建筑之间的风貌也极不协调,居住环境较差。济南市规划局于2011年至2013年组织编制了商埠风貌区保护与复兴城市设计、商埠区保护与复兴策略研究,以保护传统格局、保护街巷和传统建筑、传承老商埠文化、复兴老商埠商业活力为目的,在商埠区保护与利用方面进行了探索,将中山公园东地块与其周边十一个地块列为需进行保护的街坊。
  在多次组织商埠区规划研究的基础上,根据商埠区历史建筑情况对建筑的保留价值进行了分析,规划提出了相应的建筑保护分类要求。在中山公园东地块规划中,明确要求保留市中区登记文保单位——张采丞宅及特色风貌建筑——纬三路59号建筑。
  据了解,张采丞宅为市中区登记文物保护单位。由于年久失修,屋面、木屋架、门窗、楼梯等构建已经严重损坏。其修复工作对墙体内部结构及基础进行了加固,对木质屋架进行了补强。由于屋面已经破损漏水,修复时在对屋面瓦进行编号后拆下屋面瓦,将屋顶修复后再将屋面瓦按编号复原。由于该建筑石砌外墙保存较完整,仅进行了外墙清洗和破损处的修复。为更好的保护老建筑基础,并未对其地下进行开发。
  另一处,纬三路59号建筑为传统风貌建筑。该建筑破损程度较严重,其屋架、屋顶结构已整体腐朽损坏,从建筑抗震及建筑安全的角度考虑,对屋架、屋顶进行了拆除更换。在整个修复过程中,同样对屋面瓦进行了编号处理,以便将来复原。

  新闻链接
  故居将用上曲阜旧民居青石砖
  
  商报济南消息(记者李世武)根据前不久济南市规划局公示的《济南老商埠一期工程批前规划》,新建的商业街区里,将有4栋老建筑被保留、原址重建或迁移重建。其中民国时期济南著名民族企业家张采丞的故居被完整的保留了下来。
  张采丞(1868~1934)原名张克亮,山东寿光人。光绪二十六年(1900年)携银3000两,举家迁至济南。济南开埠初期,他租借商埠地区大片土地,相继建立兴顺福粮栈、兴顺福机器面粉厂、兴顺福机器榨油厂、兴顺福机器铁工厂等,不数年便成为济南工商界的富翁,1925年被推举为商埠商会会长。1934年病逝于济南。
  据了解,张采丞的故居,建于1907年前后,为中西合璧建筑风格。目前,张采丞故居前期已经进行加固,西门位置安装了一个直通二层的露天楼梯,屋脊走样和挂瓦方式都是依照原貌复制。整栋建筑外装饰已经完成,施工人员正在二楼铺设青石砖,与普通砖头不同,青石砖呈方形,古色古香。据悉,为了保持原汁原味的老建筑风格,修缮故居的建材都是从曲阜的旧民居上拆下来的,很有历史文化底蕴。

  市建委当时答复称,目前,冠城公司正引入资金,拟在2013年完善后续工程,待该公司引入资金后,政府职能部门会积极配合该公司办理其复工建设手续,尽快完成该楼盘的收尾工程工作。

  不过,记者昨日致电冠城公司的相关负责人李小姐时,得到的却不是肯定答复。“现在已经有点头绪了,不过还是不能100%肯定,拖到现在的主要还是资金问题。”李小姐表示,冠城大厦烂尾部分涉及十多个债权人,情况比较复杂,之前也说了多次尽快完善配套,不过今年能否完善,目前还是未知之数。(记者赖伟行)

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