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深圳楼市 欠税“老赖”房企占三成多


17/09/12    来源:http://www.detof.com 五湖四海

  不动产登记实施巧遇央行降息,释放稳增长的强烈信号。此次降息为首套房置业需求者提供了入市机会,有专家预测,未来几个月是置业极佳购房窗口期,尤其是对于一线城市,购买力强,刚需需求巨大,降息会加快总额与单价过高项目的去化速度,后市房价或将反弹。

  据统计,2015年深圳楼市将百盘入市,主要集中在龙岗和宝安2个片区。美联物业认为,3月推盘将集中于龙岗,价格方面缺乏继续冲高动力,供求有望进入“量增价平”的通道。而记者实地踩盘发现,3月份入市的项目并不多,预计成交量大幅提升状况将在4月份显现。

    本报记者 窦红梅

    本市55家欠税大户名单被依法公告,欠税总额达到9亿多元,其中房地产企业“老赖”相对扎堆儿。昨天,北京市地税局根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规,将截至2013年11月30日,本市累计欠缴地方税收800万元以上的企业或单位、累计欠缴地方税收40万元以上的个体工商户,以及2009年12月后走逃、失踪或查无下落的欠税单位及个人予以公告。

    房企最多欠税1.38亿元

    记者查询公告名单发现,今年欠税金额最多的企业为:北京中地房地产开发有限公司,欠缴税款1.38亿元,所欠税款多达6项,分别为企业所得税、房产税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税。而欠税金额最多的个体工商户为:北京圆梦园老年康复中心,欠缴税款53.50万元。

    北京中地房地产开发有限公司、北京庄胜房地产开发有限公司等,已经不止一次登上了欠税“黑榜”。与往年一样,今年55户欠税人名单中,房地产企业依然是“大头”。统计显示,房地产业共计20户,占欠税总户数的36%;欠缴税款总计5.98亿元,占公告总金额的64%。

    在欠税名单中,还有不少建筑工程公司,如北京城建建设工程有限公司、北京城建七建设工程有限公司等,总数有十几户,位居第二大欠税行业。

    据了解,市地税局本次公告的55户欠税人名单中,走逃失踪或查无下落的欠税单位及个人有20户。其中房地产业欠税人中走逃失踪户1户,欠缴税款26.40万元。

    一些房企依法纳税意识薄弱

    房地产业和建筑业欠税占欠税总量的比例较高,已成为历年欠税大户最集中的“地段”。据分析,受宏观经济形势变化影响,部分房地产和建筑企业效益下滑,资金周转困难,特别是成立时间较长的大型国有企业经营包袱较为沉重。再加上近年来国家宏观调控力度加大,资金监管日益严格,导致企业资金紧张;建筑业建设周期较长,也有部分项目存在工程款拖欠现象。

    除了房地产开发环节较多,土地成本较高,资金周转周期较长,项目占压资金较多等客观原因,部分企业因缺乏竞争力、导致经营效益不佳,特别是一些企业依法纳税意识相对薄弱、故意拖欠税款,都造成了国家税收损失。

    业内人士表示,税务部门对欠税人采取强制执行措施,还受到法规制度、社会环境等方面的一些制约,税务机关清理欠税,还需进一步提高征管水平。

    欠税或被强制执行限制出境

    “税务部门将对欠税企业账户、资金往来进行严格监管,对一直欠税不缴的企业,可以强制执行。”市地税局表示,根据相关法规,税收部门可以采取冻结账户、强行划款方式,此外,还将对欠税企业征收每天万分之五的滞纳金。

    对欠税的企业和个体工商户,税务部门将采取什么程序催缴?昨天,北京市地税局相关负责人接受记者采访时说,对纳税人欠缴税款的,税务部门将依法责令其限期缴纳欠税及滞纳金。如欠税人仍未在限期内缴纳,税务部门将依法对欠税人的欠税情况实施公告。此后,调查欠税人经营状况和资产状况,具备强制执行条件的可对欠税人采取强制执行措施。

  根据深圳房地产信息网的监测,上班第一周(3.1—3.8)全市各区中,只有龙岗区当周成交均价走高24.9%,至24302元/平方米,其中成交量比较大的楼盘主要有:尚水天成、大族河山、信义金域半山、信义御城、星河银河谷、中骏四季阳光等。■ 地产行业记者 孙汉平

    此外,对没有结清应纳税款、滞纳金或提供纳税担保的纳税人,包括公司法定代表人等,税务部门可以通知出境管理部门阻止其出境。

    欠税不缴,是税务部门面临的诸多税收征管难题之一。市地税局相关负责人表示,地税部门近年来对欠税人依法进行管理,对纳税人加强税法宣传,努力减少新增欠税发生,加强欠税催缴,大力压缩陈欠,近几年欠税户与欠税金额的总量相对平稳。以2012年为例,市地税局全年新增欠税1.6亿元,占当年税收收入的万分之五,清缴往年陈欠3.2亿元。

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