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浙江省住建厅调查“温州松绑限购” 明年南京楼市怎么走?这些信号影响买房决定


17/09/11    来源:http://www.detof.com 新全讯网

太阳城娱乐    针对温州松绑限购一事,浙江省住建厅的一位负责人称,正对此事进行调查、了解,不排除有收回的可能性。

    在温州房价连跌22个月之后,温州市开始救市,根据温州新规,从2011年本地户籍限购一套改为两套,成为三年来首个放松限购的城市。

  □金陵晚报记者 张瑶

  “调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后,“你买房了吗?”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年,房地产市场将会怎么走?这些楼市信号,将影响你的买房决定。

    浙江省介入调查了解

    记者多方采访了解,温州限购政策的调整,与其经济整体形势低迷存在很大关系。今年上半年,温州的GDP增速仅为7.4%,远低于全省8.3%的增速,经济增长压力很大。

    据在温州有项目的开发商了解,当地政府机构也多次开会研讨,如何提振当地经济增长。相比温州GDP的低增长,温州的房地产形势亦十分严峻,根据国家统计局数据,温州房价同比22个月下跌。

    不过,记者采访了解,此次限购政策微调,温州官方并未正式下发文件,而是在实际操作中按照一定标准执行。

    对于此次楼市限购政策的松绑,温州市住建委公开解释说,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。

    针对温州放松限购一事,浙江省住建厅的一位人士告诉记者,“省里正在对温州放松一事进行调查、了解,不排除有叫停的可能性,具体会再发通知。”

    或起连锁效应

    在地产专家张大伟看来,在保增长的背景下,温州松绑限购的政策或引发连锁效应。

    据记者了解,就上半年经济形势总结,以及谈及对下半年经济发展的建议,不久前,国务院召集一些经济学家召开过一次小范围座谈会。

    “座谈会上,大家对于下半年的形势都不十分乐观,”一位参与座谈会的权威专家介绍,大部分专家学者建议下半年不出房地产调控政策,稳定房地产,因为一旦出台,年内7.5%的GDP底线就很难保证。

    另外,上述参与座谈会的权威专家也认为,中国的房地产问题盘根错节,不是一两个政策就能解决的,需要建立一个长效机制,从根上根治。

    中国房地产协会副会长朱中一透露,有关促进房地产平稳建康发展的长效机制的草案已经有了,由发改委牵头,住建部、国土部及财政部等都有参与。

  地铁4号线春节前后通车运行

  据了解,备受瞩目的南京地铁4号线将在明年春节前后正式通车。南京地铁4号线西起龙江、东至仙林湖,这将为沿线板块带来新的利好。

  纵观地铁4号线沿线,仙林湖站是目前新房在售最为密集的区域。周边在售的楼盘有万达茂、金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山,众多楼盘当中要数万达茂的公寓离地铁仙林湖站最近。

  沿仙林湖向南,经过了桦墅、孟北、东流、灵山、汇通路,金马路、苏宁总部徐庄站7个站点。其中,值得一提的是,“东流站”作为青龙地铁小镇一大交通利好,目前已辐射区域内的恒大龙s⒅心仙浇趸ǔ呛托鲁荊60项目,当 前 房 源 售 价 为24000-27000元/平米。

  此外,麒麟板块作为近年的热门板块,4号线灵山站的建成对于麒麟老城区来说是一大利好。距离灵山站最近的楼盘是银亿东城,直线距离大约1.5公里。而仙林境内的最后一个站点苏宁总部徐庄站,无疑大大地方便了苏宁员工以及徐庄软件园白领的上下班出行。区域内正在售的苏宁紫金嘉悦小户型精装公寓,也会受到单身年轻白领的追捧。

  南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远表示,“地铁的开通,给住宅和公寓都带来了利好,但是从价格上面来说呢,这些楼盘的价格早在一年前就把地铁开通的利好给透支了。所以现在价格上涨的动力不足。市民不要因为地铁开通了,就去盲目地选择周边的楼盘。要选择综合性价比高,更加适合自己的房子。”

  明年刚需买房的选择不多了

  据统计,2017年南京有50余家纯新盘将接棒上市,和往年新盘上市量相比差距不小。

  从地价来看,明年即将入市的纯新盘里,大多数都是改善产品,刚需楼盘的数量屈指可数。目前多家房企给自己项目的预估价格仍超过周边价格,预计大多数楼盘的价格在3万/m2以上。这也意味着刚需购房者可选择、比较的房源在减少,仅江宁滨江禹洲G59地块、禄口机场G48地块和六合两项目价格可能在2万以下,

  明年,南京不少刚需板块将会逐渐走上脱刚之路。以板桥的蓝光公园1号为例,近日首开销售近8成,不仅改变了板块的产品结构、定位,还大大影响板块均价。拥有同样命运的板块还有麒麟,区域内的京奥港未来墅、中南熙悦等楼盘上市,同时也将面临着市场考验。

  预计明年1月上市的纯新盘有河西南板块纯新盘绿地华侨城海珀滨江,城北中央门板块的纯新盘葛洲坝招商紫郡?园,江宁板块的中锐星湖名邸、都市丽景和东润悦澜湾,城南板块软件谷的世茂城品,都十分受市场关注。

  市区“老破小”的春天来了?

  12月27日,南京市政府网站发布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》 两条新规,从2017年2月1日起,积分落户政策正式在南京施行,这也意味着南京实行多年的购房落户政策将成为历史。

    就长效机制的内容,朱中一认为,应该侧重用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,通过完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面,促进房地产持续健康发展,逐渐弱化限购、限贷、限价的行政性调控手段等。

    朱中一认为,长效机制是一个循序渐进的过程,会在改革的过程中,根据具体情况实时更新,他判断,长效机制没有五年时间,难以出台。朱中一说,“目前草案还在论证阶段,估计十三届三中全会后,会有一个相对清晰的信号,目前的政策或者市场走向,还是很难把握。” 据《21世纪经济报道》

  据了解,原先南京购房落户的要求是“60平米以上”“商品住宅房”,现在这两个门槛都取消了。积分指标中,“合法稳定住所”只是加分项,住宅面积每满1平米加1分,最高100分。60平米一直是住宅市场一道分水岭,因为买60平米以上的住宅可以直接落户,买59平米的住宅则不能落户。积分落户实施后,买60平米住宅加60分,买59平米加59分,差别无几。

  目前,新房市场渐趋改善化,刚需刚改大多只能转战二手房市场,新政对60平米以下的新房二手房市场来说是利好。也有的购房者可能因这一政策而放弃购房。这部分购房群体一般都是买房十分吃力,但又需要户口的居民,积分入户政策会让这部分人群推迟或者打消购房计划。

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