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天津划片后学区房热度或生变 油价低迷致“上游”巨亏


17/09/08    来源:http://www.detof.com sp全讯网

  日前,本市出台了“小升初”免试政策,市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。方案公布后“学区房”的热度如何呢?据我爱我家位于全市不同片区的门店反馈,从划片公布后至今购房者的反应来看,因为各区域划片的情况不同,部分片区的学区房更受追捧,而部分片区因为优质小学与优质中学不在同一片区,所以很多家长产生观望情绪,学区房热度有所下降。

  随着我市市内六区、滨海新区“小升初”政策的公布,各区县义务教育学校免试就近入学划片确定,“学区片”一时之间成为津城最“热”词汇。不少家长都开始对“好学校”附近的学区房跃跃欲试,家长都希望可以让自己的子女接受到良好的教育,所以学区房的价格在近几年也越来越高。

  新京报讯 (记者赵毅波)昨晚中石油中石化均发布一季度业绩,中石油一季度亏损超百亿元,中石化则净利66亿,增长超200%。

  据我爱我家和中原地产交易数据显示,以河西区、南开区为例,近几年重点小学学区房的价格平均每年以5%至10%左右的增幅上涨,供需关系最为紧张的和平区涨幅甚至更高。

  此次“小升初”新政中,由于本次划片中部分片区的重点小学所对应的中学不都是优质中学,所以区域不同,学区房的受热程度也不同。比如有的片区有重点小学而没有优质中学,很多家长就认为重点小学的优势不再有,所以学区房的热度就较低;而既有重点小学又有优质中学的区域,热度更高。记者走访了几家中介门店,对各个片区的学片房咨询情况作了简单的了解。

  重点小学学区房不再有优势

  据我爱我家市场研究中心对全市各门店购房者的调研显示,由于本次划片中部分片区的重点小学所对应的中学不都是优质中学,所以很多家长认为重点小学的优势不再体现,因此很多家长对于此处学区房的购买陷入观望和考虑的状态。

  我爱我家红桥区水木天成店经理程东明表示,前几日他接待的一位家住五十一中学附近的客户本打算购买师范附小周边的房子,希望孩子可以升入优质的中学,但是政策落实后,他们觉得房子所属小学既然已经归于重点中学片区,小学就不一定要进入重点小学,便打消了购房的想法。又如和平区岳阳道店经理李岩反馈,和平区的重点小学实验小学所对应的四所中学并非均是优质中学,而且此学片内的房源单价过高,也使得部分家长对于学区房的需求度有所下降,导致了一部分家长产生观望,学区房的热度有所缩减。

  政策公布之后,房屋中介门店的咨询量增加了一倍左右,关注度仍然集中在重点小学片。天津中原和平大战区区域总监刘勋表示,学片不同,价格也有一定的差异,均价在每平方米30000元左右。与政策公布之前相比价格浮动不大,并没有明显的变化。天津中原红桥五爱道分行经理李枭称,该店近期进店咨询量大幅增加,大部分都是询问学区房情况的。但是成交还是集中在改善型客户上,有一些之前咨询学区房的客户,在政策公布之后,自己本身就属于重点中学学片了,所以打消了购房的想法。总体来说,观望的客户居多。

  优质中学学片房普遍受青睐

  据了解,在本次划片中,部分片区内既有重点小学,又有优质中学,此类划片也比同一行政区内其他的片区更具教育优势,因此,让很多家长对这样的片区非常青睐。例如南开区中营小学、五马路小学均与南开中学、四十三中学等优质学校归于同一片区;红桥区跃进里小学、西站小学、邵公庄小学均与民族中学、五十一中学等优质片片区;红桥区跃进里小学、西站小学、邵公庄小学均与民族中学、五十一中学等优质中学

  中学归于同一片区,这使得鼓楼、广开、西青道、芥园道等片区的房源热度增加。

  据了解,中石油的业务重点在于上游的勘探和生产业务,中石化则产业链通吃,由此造成两桶油业绩“冰火两重天”。

  油价低迷致“上游”巨亏

  中石油4月28日发布一季度业绩数据称,截至今年3月31日,该公司一季度归属母公司股东的净利润为-137.85亿元。这是中石油上市以来出现首亏。去年同期中石油净利润61.5亿元。

  中石化方面,一季度归属于本公司股东净利润66.63亿元,同比大幅增长206.8%。

  新京报记者计算发现,中石油一季度日亏1.53亿元,中石化一季度则日赚0.74亿元。

  中石油季报称,今年一季度,公司受油气价格大幅下降等影响,勘探和生产板块经营亏损达202.68亿元。

  对于业绩大幅亏损,中国石油在财报中解释称:2016年第一季度,世界经济复苏乏力,国际油价持续低位震荡。受国际油价大幅下跌影响,一季度公司原油平均实现价格27.27美元/桶,同比下降44.2%;天然气平均实现价格4.886美元/千立方英尺,同比下降21.7%。

  中石化虽然净利增长,但与中石油类似,其上游业务也出现巨亏。今年一季度,中石化实现油气产量114.7百万桶,同比降2.7%,其中原油产量同比下降9.3%,天然气产量同比增加16.7%。

  炼油减少但利润上升

  值得注意的是,两桶油在中下游业务上的业绩都大幅改善。

  在炼化环节,两桶油业务量有所下滑,但业绩大幅改善。中石油共加工原油2.472亿桶,同比下降2.5%,生产汽油、柴油和煤油2231.2万吨,同比下降4.4%;但炼油与化工板块实现经营利润146.51亿元,同比扭亏增利197.16亿元。

  中石化方面,一季度原油加工量同比降低2.4%,成品油产量同比降低1.4%,其中汽油同比增加4.7%,航煤同比增加4.5%,柴油同比降低8.0%。受益于结构调整以及成品油定价机制的完善,炼油板块同比扭亏为盈,实现经营收益134.4亿元。

  在销售业务上,两桶油也有不俗表现。中石油方面,2016年一季度,受高效产品毛利增加以及营销措施增效影响,销售板块实现经营利润4.26亿元,同比扭亏增利30.17亿元。中石化方面,营销及分销板块实现经营收益76.9亿元,同比增加45.6%。

  中石化表示,低油价下,中下游业务盈利成为公司利润主要增长点,炼油板块、营销及分销板块、化工板块盈利同比均大幅增加,公司一体化优势突显。

  中石油表示,未来将不断优化产品结构,提升炼化业务盈利水平;积极应对市场变化,增强销售能力和质量。

  面对业绩下滑,中石油称,随着降本增效各项举措落实,三月份营业收入有较大回升并实现当月盈利。目前,公司资本和资产负债率稳定、自由现金流为正、财务状况稳健。

  ■ 相关新闻

  中海油油气销售约246亿

  同比降三成

  昨日晚间,中海油也发布了一季度部分业务的经营情况。

  报告称,由于国际油价大幅下跌,一季度中海油未经审计的油气销售收入约246.4亿元人民币,同比下降30.7%;平均实现油价为32.54美元/桶,同比下降39.1%;天然气的平均实现价格为5.69美元/千立方英尺,同比下降14.8%。

  中海油称,为应对低油价环境,公司进一步削减了全年资本支出预算。一季度资本支出约96.9亿元人民币,同比下降39.2%。

  据我爱我家南开区富力城店经理黄强表示,在本次划片中,相比南开区的其他片区来说,因为中营小学、五马路小学与南开中学、四十三中学归于同一片区,广开和鼓楼片区的优势非常明显,政策颁布后的周末两天咨询学区房的客户增长了20%至30%左右,新增客户的50%以上为学区房客户。家长王女士现居住在咸阳路板块,划片公布后王女士认为鼓楼片区的中营小学与南开中学在同一片区内,因此前来咨询鼓楼片区的学区房行情。

  公司首席执行官李凡荣表示:“面对行业环境的变化和低油价的挑战,公司一季度生产经营整体平稳。未来,我们将继续坚持低油价下的经营策略,深化改革创新,推进公司的可持续发展。”

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