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嘉兴一服饰城租金一年一交成一交十年 楼市“春天”会否到来?


17/08/19    来源:http://www.detof.com 澳门赌博网站

  华庭街,是嘉兴市中心的一条步行街。街上有个百联服饰城,一向挺热闹。

  但是最近,服饰城里的商家,人心惶惶。

  如果用一首歌来形容当下的中国楼市,那一定非张学友的《这个冬天不太冷》莫属。中国指数研究院发布的最新数据显示,11月份全国房价继续平稳回升,100个被监测城市新建住宅均价为10899元/平方米,涨幅较10月扩大了0.16个百分点,这已经是环比、同比连续4个月出现“双涨”。专家指出,楼市回暖既得益于政策性引导的消费需求,也源于部分投资需求助推,但楼市分化格局和去库存压力并未根本性改变。未来,只有缩小地区发展差距,在供需两端对症下药,才会让房地产业真正迎来“春天”。

  一线城市“豪宅”升温

  最近,他们都接到了一张通知:

  “各商户:请注意!本商场自2013年10月1日起租赁期限由原先的1年改为10年—20年,租赁款也为一次性交清。”

  短短几句话,让商户们炸开了锅。

  百联服饰城的商铺,一年租金在3万元左右。一次性缴纳10年到20年的租金,意味着他们要拿出30万到60万元现金。

  “大家都小本生意的,谁一下子能拿出这么多钱?这不是赶我们走么?”商户们这么说。

  通知一出,吓走20多家商铺

  百联服饰城商用地产,由浙江华庭集团股份有限公司(下称华庭集团)开发建设,嘉兴市百联百货有限公司(下称百联公司)买下了服饰城的二楼和三楼的产权。

  发这个通知的,就是百联公司。通知的下发时间是今年4月8日。

  接到通知后,商户们的反应非常大。已经有20多家商铺门口贴出“转让”的告示。

  这些商户说,不转不行,实在拿不出这笔钱啊。

  内衣店老板小叶,觉得自己特别背。

  “我3月4日才接手的店铺,转让费13万,房租2万,装修2万,再加上货,一共投了20万进去。”小叶一听说“通知”就急了,“这是我全部积蓄啊,哪还有钱交10年的租啊?”

  但是现在就算她想转让店铺,也卖不出好价格了。延长租期的通知一出,想租铺子的人都开始观望了。

  小龙的服装店在服饰城的二楼,10来个平方;4年前,她拿下的价格是6万元的转让费、1.5万元的年租金。

  现在,4.2万元她就愿意转让,这还包括到9月30日前的房租(目前年租金为2.5万元)和8500元的装修费。

  但就是这个价格,目前还是无人问津。

  就是没打算转让的商户,也有疑虑:现在一次性交了10多年房租,是不是意味着这10几年房租不会涨了?交了以后,中途老板出问题跑路又怎么办?

  这些问题,没有人知道答案。

  老板说,国五条防止炒房,我这办法为了防炒摊

  昨天下午,嘉兴市百联百货有限公司一黄姓老总从上海赶来。

  他是来对这个“通知”做解释和说明的。

  黄总说,发这个通知,其实是为了遏制炒摊行为。

  百联服饰城二三层共8000平方米,有320个商户,每个商铺10个多平方米,二楼平均月租金2000元,三楼平均月租金1000元。炒摊,是确实存在的。

  “目前商户炒摊行为比较严重,有些商户有四五个商铺,先租给人家做,等行情好了就转掉,赚取转让费,没有用心做生意。”黄总说。

  商铺转手太多,会造成市场不稳定。百联公司并不愿意看到这种情况。所以他们决定采取几年一签的收租方式,提高门槛,压一压炒摊风。

  至于具体的操作细则,他说,还要等上海总公司敲定。

  “应该会有几个方案供商户们选择,可能是五年一签,也可能十年一签,当然,签的时间越长,租金优惠度越大。”但是一年一签是绝对不可能了。

  同行的另外一位老总,拿“国五条”做比喻:“国家为了限购,出台‘国五条’;我们为了限制炒摊,先提醒下家接手会有风险。”

  他们说,商户和市场正式签订合同是在9月30日,细则应该会在7月底之前出台,预留给商户们考虑和选择的时间,如果有商户退出,他们也有时间去招租。

  一交十年,刚需压力大,心中还紧张

  昨天,很多商户都叫苦:他们是想好好经营摊位的,但是一次交10年租金,压力太大,他们这种“刚需户”也吃不消。此外,他们还有很多疑虑。

  疑虑一:百联公司刚买下服饰城二三楼的产权,需要很大一笔资金,此举是不是为融资。?

  对此,黄总表示,以往承租时,他们是先交华庭街的钱,再收租户的钱;这次也是一样。

  疑虑二:一次性对商户收这么多年租金,会不会强人所难?

  黄总的回答是:“考虑买下这栋楼也是为商户考虑。此举就是希望流动性不要太强,其实是一种双赢,都希望市场长期稳定发展。如果一年一签,租金每年都涨,他们每年都为此吵一次,市场就不稳定了。”

  疑虑三:交了租金后,百联能保证这10多年不出现变故吗?万一出现了,又怎么办?

  有商户反映,之前嘉兴的雅典服饰城也尝试租金两三年一交,但后来承租的老板携款潜逃了,房主没收到钱,还向租户要钱,最后闹到法院。他们担心,租金是交了,最后会不会中途也发生变故?

  对此,黄总的回答是:“我们在很多地方都有生意,还是有实力的。既然买下产权了,我们就是鱼水关系,利益捆绑在一起,都希望市场好。”

  他说,其实在上海、杭州,商场采用长租模式几年前就有了。杭州的龙翔市场,就是跟商户签的长期合同,最长租期也有10年。因为生意好,愿意签订的经营户络绎不绝。

  昨天,记者咨询了浙江红船律师事务所的唐建伟律师。

  唐律师说,出租方有规定租赁期长短的权利,商户也有选择是否续租的自由。“只是在操作上,一次性付这么多钱,有点为难商户了。”

  楼市过“暖冬”,豪宅热抢眼。上海链家市场研究部数据显示,今年1-11月,上海单价超过每平方米10万元的豪宅成交490套,超过前3年成交量总和。同时,中国房产信息集团的统计亦表明,前11个月,京沪深三地的顶级豪宅成交量分别增长54.1%、178.4%和166.5%,平均增幅达普通商品房的两倍。

  对此,深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出,豪宅热销主要是由于传统经济“去产能”和“去杠杆”已呈倒逼之势,而新经济还未成长到能填补增长空白的程度。与此同时,一线城市用地空间出现“负增长”,在核心区域占据稀缺资源、容积率更小的豪宅以享受更多溢价无疑成了高净值人群避险保值的选择。

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时表示,当前楼市回暖、热点地区豪宅行情火爆并不是孤立的短期现象,既有今年楼市新政的作用,也与2013年—2014年房价整体原地踏步有关。

  而一线城市持续增加的人口净流入也是一些购房者持续“看多”的原因。调查显示,我国城市2.7亿外来人口中的50%集中在前50大城市,而这50%中的八成又集中在包括北上广深在内的10大城市。

  分化格局日趋明显

  不过,并不是所有地区的楼市都能感受到这种暖意。记者了解到,呼和浩特、沈阳、长春等二线城市的房地产交易与过去相比并没有明显起色,很多三四线城市更是面临着严重的去库存压力。不久前,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告(2015-2016)》也显示,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房去库存化就需23至24个月。

  同市场本身的分化一样,学者们对楼市的判断亦大相径庭。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群分析,中国经济不会硬着陆,房地产投资增长持续下降的态势有望在明年上半年结束;全国工商联房地产商会秘书长钟彬判断,一线城市开始回升、二线城市开始企稳、三四线城市则仍以去库存为主;中国社科院金融研究所研究员易宪容则担心,房地产投资者退出市场会导致预期逆转,中国楼市的艰难时期并没有过去,或许仅是开始。

  “一方面,中国房地产市场特别是一线城市的整体房价已经非常高,可以说已经触及了‘天花板’;另一方面,当前市场上流动性又相对充裕,很多投资者找不到更多理想的投资渠道,因此楼市在未来相当长的一段时间内会出现涨跌交替,只涨不跌、暴涨暴跌的单边或极端行情都不会出现。”董登新强调。

  投资购房仍需谨慎

  如何才能让房地产市场突破发展瓶颈,真正迎来“春天”呢?分析人士指出,库存高企、豪宅火爆、冷暖不均等现象反映了我国区域发展不均衡、特大城市人口过于集中、贫富差距依然较大等经济社会发展中的一些深层次矛盾,而问题的解决则有赖于一系列具有针对性的政策。

  他说,要遏制炒摊,其实也有其他方法,如在合同中约定“不经出租方同意,不允许转租”;或者在签订合同时,交个“履约保证金”,起约束作用。

  记者 黄娜

  中国社科院在其报告中建议,未来我国房地产调控应注意不同领域之间的政策配合。例如,在金融政策上,继续适时降准降息,注意降息降准对住房市场的影响,扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;在财税政策上,增加财政支出,支持保障房由建转买,同时继续降低住房交易环节税负;在土地政策上,应按照土地与人口挂钩的要求,增加热点地区住房建设用地供应等。

  “目前来看,政府的房地产政策既具有针对性,同时也是比较稳健保守的,这在当前经济形势下较为适当。下一步,政策除了要继续保持对基本自住性住房需求的支持外,没有必要对投资性需求进行支持。”董登新建议。

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