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十年后中国人均住房望达34平方米 前十个月新房销量超去年


17/08/19    来源:http://www.detof.com 网上赌球

  扬子晚报讯 (记者 徐兢)“中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上,中国普惠金融发展研究中心成立。

  萧国亮教授解释道,他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现,房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米,收入比却从8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具体计算方法是:中国平均房价收入比=(年全国商品房价均价×90平方米)÷(城镇居民可支配收入×3人)。以2015年为例,年全国商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元,计算结果是6.53倍。“从供需关系看,房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现,考虑到改善、折旧和城市化等多重需求,房地产年需求量总计15.25亿平方米,去年销售12亿平方米,说明有缺口。

  广州11月2日电 (陈启任)传统楼市销售旺季“银十”落幕,10月广州新房销售火热,成交量环比同比均上涨。随着今年以来楼市回暖,今年前十个月广州一手住宅成交量及成交面积均已超越去年全年。

  房王网数据中心2日发布数据显示,10月广州全市网签一手住宅8161套,成交面积911701平方米,环比升8.5%,同比上涨6.3%;成交均价14036元人民币每平方米,环比下降5.6%,这也是年内月度最低均价。

  “从供给侧改革看,十年内中国房地产确实是有空间的,十年后就难说了。”萧国亮教授认为,按套内面积计算,现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米,相当于日本1985年的水平,人均住房面积世界第一的是美国达68平方米,日本和韩国刚到30平方米。他预测,十年后中国水平有望达到34平方米。

  萧国亮教授强调,房地产总体上没泡沫,但结构上有泡沫。他说,因为前几年一线城市被限购,开发商在三四线城市拼命盖楼,“国家应该调整宏观调控思路,花大力气在三四线城市和农村去库存。”

  此外,记者从论坛上获悉,中国普惠金融发展研究中心成立。“普惠金融机构‘单打独斗’现象严重,抬高了创新成本,急需专业指导。”南京财经大学中国区域金融研究中心研究员孟雷表示。据悉,该中心为非盈利性机构,主要为全国普惠金融机构提供课题、咨询等智力服务。目前,中心已汇集40位来自全国各地的专家和教授。

  从区域看,成交主要集中在近郊区域。10月广州一手住宅成交中,近郊地区占比74.1%,于今年5月底“撤市换区”正式挂牌的增城区连续五个月夺得广州各区新房销量冠军,成交1969套,环比大涨38.5%。紧随其后的是南沙区,成交1482套,环比大增32.8%。

  合富房地产经济研究院认为,10月下旬,一系列楼市的宽松政策推出、中国央行年内第五次降准降息,将使购房者贷款购房压力持续降低,也将为四季度的楼市开端注入强大动力,房企将在年底加快推盘进度,预计年底楼市将呈现供需两旺态势。(完)

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