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国务院鼓励住房租赁 “黑马”蓝润震惊楼市


17/08/16    来源:http://www.detof.com 足球比分直播

  365体育在线http://www.vertu888.com/qcKtj/国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。

  支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务



蓝润棠湖春天

  会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。会议确定,一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

  在济南贷款买套三居室15年花费184万

  近日,一项调查显示,北京房租负担在全球城市中排名首位,平均月租金达到5000元人民币,是平均工资的1.2倍,因此,买房还是租房成为不少人纠结的问题。记者统计发现,省城济南平均月租金在30元/m2左右,而新房价格达到8500元/平米左右,二手房均价更是超过11000元/平米。那在济南买房合适还是租房合适呢?记者通过成本计算,忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素,看看哪个更划算。

  以奥体西路上一家楼盘为例,该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元,平均每平米售价为10769元。购买这套房屋,首付需要至少42万元,并办理98万元的商业贷款,如果贷款分15年还清,按照目前4.9%的房贷基准利率计算,每月需要支付7698.82元的月供,15年总还款额高达138.58万元,仅利息便有40.58万元。

  如果再加上约3.5万元的税费,购买该房屋的成本包括45.5万元的现金(含首付42万元和3.5万元税费),138.58万元的贷款还款总额,15年后,当这套房子还完贷款后,房主共花费了184万元,并拥有了一套房子。

  只租不买,15年攒出199万

  若是上述购房者不选择买房,而是在该小区租房住,目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右,假设将7698.82元的月供拆开,其中3000元用作租金,剩余4698.82元用作储蓄,以5年期零存整取的方式,5年后将能存够281929.20元,并且最高可以获得23288.53元的利息,若将这些款项存5年期定期存款,并且继续采取零存整取的方式,在利率不变的情况下,15年后将能存够845787.6元本金,外加296611.84元的利息,也就是说,该购房者不买房选择租房的话,节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储蓄存款。同时,该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款,按照目前的存款利息,15年后最高可获得391694.48元的利息,本息合计846694.48元。以此方法计算,该购房者在不买房而是租房,并且选择储蓄存款的情况下,15年后最高可有近199万元的存款。

  房价涨幅快,升值潜力大

  以此案例来看,当投入同样多的资金后,购房者15年后拥有了一套住房,而选择租房后,则可能会拥有199万元的存款。

  而据记者计算,若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元,房价每年需要涨303元/平米,上述小区在近3年的时间里,平均每年房价上涨500元/平米左右,涨幅达到5%,若涨幅保持不变,15年后该小区房价将会高达18269元/平米,该房屋价值也将高达237万元。并且从近10年来看,省城房价保持较为快速的增长,2006年时,省城住宅均价仅为4500元/平米左右,十年后的今天,已经上涨了近9成。



蓝客城



  但因为资金等问题,不少人依旧以租房为主,据企鹅智酷发布的一项调查报告显示,无论是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户超过了77%,省会及二三线城市的租房用户达到了65%。

  (综合新华社、山东商报消息)

  华西都市报:2013年,最令成都楼市震惊的或许莫过于在土地市场“豪掷50亿9连拍”的蓝润地产。在土地竞拍市场他甚至一度打败保利、蓝光、万科、华润、国嘉、佳兆业等品牌房企。蓝润成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称,因为蓝润横空出世,2013年房企要在成都拿地很难。
  这家名不见经传的企业,引发保利、蓝光等大佬的集体关注,蓝润究竟是谁?他为何如此豪气冲天?
  作为2013年成都楼市的最大黑马,蓝润能否一黑到底,2014年将是极其关键的一年,毕竟拿地只是第一步,销售才是真正的试金石。

50亿连拿9地
地产大佬问,他是谁?
  在2013年岁末的一场土地拍卖会上,成都成华区两块40来亩的地吸引了保利、佳兆业、蓝润、合能、国嘉、华宇、隆鑫等几十家主流房企的关注,这是最近几个月最受关注的土地拍卖。
  在拍卖尚未开始前,外围关注这场拍卖会的业内人士已在猜测这次土地拍卖的价格。“竞争会很激烈,但是最大胆的猜测楼面价也没有超过5000元/平米。”在一成都开发商看来,周边新房价格7000多元/平米,楼面价5000元/平米已经是极限,要知道该地块当天拍卖的楼面起拍价仅为3000元/平米。
  在经过多次轮番举牌后,最终两宗地的楼面价停在令人窒息的高度——5900元/平米,这几乎是起拍价的两倍。而最后举出这一高价的正是2013年成都楼市最大黑马“蓝润地产”。这仅仅是蓝润地产2013年疯狂拿地的缩影。
  数据显示,蓝润地产2013年在成都拿下9块地,耗资高达50亿元,可比较的2013年成都楼市销售排行第四名的房企销售额才50亿。蓝润地产的突然爆发也引发了业界的集体关注,纷纷都在打听蓝润是什么来头,连一向以我为主的成都楼市老大保利也不禁要问:蓝润是谁?
  蓝润甚至成为“强势拿地”的代名词。一位房地产营销公司老总甚至戏称,因为蓝润的横空出世,2013年房企要在成都拿地很难,但凡有蓝润在的土地拍卖会,地价保证低不了。

9地6盘
目标跻身一线阵容
  业界对其想一探究竟,蓝润方面则一直以“强势拿地,低调行事”的形象示人。直到进入2014年1月,蓝润才以“亿元红利让全川”的超级营销打响新年楼市第一战。
  在蓝润看来,是谁不重要,重要的是2014年蓝润将继续强势拿地。据蓝润地产营销负责人表示,2014年蓝润成都公司的销售额将达到60亿元左右,成为最快跻身一线阵容的房企之一。
  显然,能否跻身一线房企阵容,这主要取决于其企业的规模和业绩。
  据悉,2013年蓝润50亿拿下的9块地将被打造成为6个项目,其中棠湖春天、华府春天、锦江春天已经开盘在售,蓝客城也将于近日开盘。此外,还包括成都理工大学旁的“蓝润gq公元”、成都东站西广场2.5环30万平米自持型城市综合体的“蓝润中心”。2014年,蓝润将形成6盘齐发的局面,在规模上已经比肩一线房企。
  “从体量上来看,蓝润已经具备了竞争一线房企的资格,但这并不等于说就已经是一线房企,2014年还要看其产品的销售情况。”一分析人士告诉记者,作为2013年成都楼市的最大黑马,蓝润能否一黑到底,2014年将是极其关键的一年,毕竟拿地只是第一步,销售才是真正的试金石。

消化高地价
蓝润“高周转”能否奏效?
  值得注意的是,和成华区地块最终楼面价几乎翻番如出一辙的是,蓝润2013年9次拿地都是走的“高溢价”强势策略。
  除了上述成华区地块楼面价几乎翻番外,蓝润2013年拿地记录显示,2013年8月14日,蓝润击败保利、万科、佳兆业、蓝光等知名房企,以7亿元总价溢价70%将青龙场两地块收入囊中。
  蓝润的高溢价抢地策略也受到部分业内人士的质疑。曾经和蓝润共同拍地的一品牌房企负责人告诉记者,如果拿地的价格高于周边其他楼盘,后期的消化很困难,毕竟在同一区域同时销售,购房者最看重的还是价格。
  对此,蓝润做出的选择是,采用快速拿地、快速开盘、快速销售、主攻首置刚需的策略,用高周转推动企业发展。确实如此,纵观蓝润的产品系列,无论是“春天系”还是“蓝客系”,都是紧凑实用的刚需户型,以54—86平米的两房、三房为主,主攻首次置业的刚需群体。
  不过,在专业人士看来,高周转是一剂良药,但高周转的前提是销售必须快,拿地快、开盘快,开发商还能自己控制,但是销售快很大程度上取决于产品是否对位和市场是否景气。因此,蓝润的高周转战略能否在2014年奏效,各方仍将拭目以待。
  华西都市报记者邹宇李晖

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