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杭州楼市连续两个月销量破万 北京上半月楼市成交“调头”


17/07/21    来源:http://www.detof.com 金沙网上娱乐

  新政利好余温延续,5月杭州楼市继续亢奋,市区商品房成交12957套,创下六年来同期单月成交最高值,连续两个月成交突破万套。

  同时,由于改善型房源成交比例上升,大户型与豪宅成交放量助推5月杭州楼市价格上涨。

  进入8月,楼市再显疲态,前期持续的成交上涨趋势戛然而止。根据多家机构统计数据显示,8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套,较上月同期下跌4.5%,这也是自今年4月以来持续上涨之后的首次“调头”。

  上半月成交走低

  据中原地产数据显示,8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌,其中新建住宅签约6248套,比上月同期下调5.3%;二手房住宅签约6580套,比上月下调3.7%。虽然环比微跌,但上半月住宅合计签约量依然处于高位,比去年同期上涨幅度达到117.4%。

  虽然存量首次出现下降,但去库存的压力仍旧不小。据购房宝指数统计,截止到5月31日,杭州市区商品房库存为157876套。

  利好政策

  加快购房者下单

  据购房宝指数显示,5月杭州市区商品房成交12957套,创下近六年来同期最高值,较去年同期增长114.9%,也超过了4月成交的11462套。市区成交连续两月突破万套大关,楼市成交量回暖迹象已经非常明显。

  对5月市区日均成交量进行梳理发现,5月上旬受五一假期的影响,日均走量维持在350套左右。但到了5月下旬,杭州市区日均成交量均在500套以上。临近月末,市区成交量一度突破600套,5月30日更是达到652套,成为开年以来市区单日签约第二高值。

  5月楼市成交量创下羊年新高,直接原因在于政策利好持续刺激,使得购房者加快下单速度,而开发商抓住窗口期加快推出房源。建工地产集团企划部邱国良表示,4月25日,欧美金融城(EFC)加推8号楼,共362套房源,由于楼盘认筹过于火热,之后在5月3日又紧急加推了5号楼,从销售案场反映的情况来看,与今年二三月份的市场行情相比,5月购房者入市的意愿更为强烈,下单变得更加果断坚决。

  改善需求大增

  导致成交均价上涨

  进入5月,改善型购房者入市热情高涨,导致成交结构也发生了一些变化。据统计,5月商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%,较4月上涨1个百分点。5月成交房源中,180平方米以上的住宅占比为6%,同样较4月上涨1个百分点。

  据钱江晚报购房宝指数显示,像武林壹号、钱塘印象等高端楼盘销售理想。特别是市中心豪宅武林壹号,5月共成交65套房源,单月销售金额达到13.67亿元,夺得5月销售金额冠军。

  滨江集团的营销经理税国珊告诉记者:“限购、限贷放开,加之金融政策的利好,释放了市场上的高端改善型需求,这也能从武林壹号中的热销得到印证。”税国珊认为,随着股市行情的波动,也会让不少在股市中赚了钱的客户进入楼市。

  从成交单价上来看,25000元/平方米以上的住宅成交占比进一步提升,由3月的占8%,到4月的10.7%,再上升到5月的11.2%。像绿城运河宸园、黄龙金茂悦与绿城西溪诚园等改善型楼盘均有所放量。其中绿城运河宸园5月成交150套,成交均价29244元/平方米,夺得5月主城区签约套数冠军。

  运河宸园营销总监黄家宇说:“相比2月与3月,5月运河宸园客户的到访量出现了明显的增长,购房者大部分都是自住改善型客户,也不缺乏从股票套现进入楼市的客户。与前几个月相比,5月购房者下单的决心更大,对后续的市场更为乐观。”

  改善型需求的增大,直接助推5月市区商品房成交均价上涨。据购房宝指数统计,5月杭州市区商品房成交均价为16207元/平方米,环比上升4.7%。资深业内人士,杭州双赢机构董事长章惠芳说:“改善型购房者入市,最为直接的反应就是成交结构发生变化,这也助推了房价的小幅上涨。”

  专家:总体平稳

  各板块将出现分化

  开年以来,杭州楼市成交量逐步上涨,但与此同时,新增的库存量更高。虽然5月市区存量有小幅下滑,但依旧维持在15.7万套高位,截止到5月31日,杭州市区库存为157876套。

  据统计,6月,市区将会有40余个项目开盘,其中将近一半为首开项目,届时会进一步推高库存,6月市区库存很有可能突破16万套。

  价格方面,8月上半月北京新房住宅成交均价为20713元/平方米,与上月同期持平。

  亚豪机构副总经理任启鑫等业内人士认为,8月上半月成交量下滑,主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕,在限购从紧的背景下,新的购房需求重新积累缓慢。另外,传统交易淡季、新增供应不足、近期政策走向不明朗以及在售项目价格上涨等因素,也使购房者热情极大降低。

  预计9月供应井喷

  不过,业内预计,9月新增供应的增加,或将改变这样的成交状况。亚豪机构统计数据显示,9月计划开盘量共35个,其中15个为

  纯新盘,与今年前几个月市场供应相比有明显增加。

  赢商机构总经理方芳表示,库存大是当下楼市最为棘手的问题,但各板块库存分化将会越来越明显。政策利好来临,改善型客户需求增大,优质的改善型楼盘大受追捧,核心地段的库存相对较为合理,个别楼盘的价格也出现了小幅上调。而库存量大的板块,如果产品同质化明显,且产品主要面向刚需族,那么板块内的楼盘竞争会更加激烈,但总体上来看,短期内房价将会继续维持平稳。

  对于后续楼市的走向,资深业内人士,杭州双赢机构董事长章惠芳说:“当前楼市是个政策市,金融政策的刺激,对购房者的信心指数回升是明显的。特别是压抑了多年的改善型购房群体,货币政策的宽松导致股市繁荣,从而在一定程度上会反哺楼市,未来会有更多从股市套现的购房者选择进入楼市。预计下半年楼市总体上会出现量平价格小幅上涨的态势,但房价不可能出现全面大幅上涨。对于库存大,去化周期慢的板块,压力依旧巨大。”

  “市场价格进入上扬阶段,是吸引大量项目加快入市的重要原因”,任启鑫表示,去年底及今年初大量项目价格筑底,使成交量大幅回升,这批项目随之调价进入上扬阶段,而这一形势也吸引了一些前期“蛰伏”的项目开始进入销售周期,入市积极性大幅回升。据统计,8月上半月入市的13个老项目有9个出现价格上涨,其中几个高端项目涨幅均在5000-8000元/平方米。

  记者近日在采访中也获悉,不少项目都将开盘时间定在或推迟在9月,期望借助金九银十迎来开门红。(潘秀林)

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